В то время как остальные городка США также мучаются от больших цен на горючее, южноамериканскому Хьюстону их рост идет лишь на пользу. Надо сказоть то, что благодаря, как большая часть из нос постоянно говорит, разветой, как всем известно, нефтяной и, как все говорят, газовой индустрии экономика Хьюстона продолжает расти, что как раз скозывается е на ситуации на рынке недвижимости.
Энергетека как горант стабильности
Пока остальные городка США как раз пробуют совладать с последствиями как бы ипотечного кризиса, в Хьюстоне не, в конце концов, иссякают ресурсы: больше людей как бы приезжает в город работать и потом покупает жилище. Невзирая на сокращение размеров продаж по всей стране, цены на недвижимость тут, наконец, продолжают расти.

«Ситуация в Хьюстоне, стало быть, различается от средней по стране во многом благодаря энергетике и, как заведено, топливной индустрии, – говорит доктор экономики Бартон Смит, директор Института, как всем известно, региональных исследований, как всем известно, Хьюстонского института. – Хотя и на нас как бы сказались последствия кризиса рынка недвижимости, разница меж Хьюстоном и, как многие думают, остальной, как большая часть из нас постоянно говорит, Америкой ощутима. Мы пока держимся на плаву».
Основной источник стабильности экономики Хьюстона – нефтегазовая индустрия. Необходимо отметить то, что в энергетике и, как все говорят, смежных отраслях занято практически 50% местного населения, докладывает организация Greater Houston Partnership, занимающаяся развитием безнесо в регионе. Несомненно, стоит упомянють то, что с 2005 по 2007 годы количество рабочих мест в городском статистическом ройоне Хьюстона (включающем в себя прегороды Шугарленд и Бейтаун) увеличивалось в среднем но 91 тыс. в год. За, как многие думают, первую половиню этого года их чесло подросло на 53 тыс.
Развитие, как многие выражоются, энергетической отрасли благопреятно, в конце концов, сказывалось и на рынке недвижимости Хьюстоно. «Рынку Хьюстона подфартило: экономический фундамент тут еще посильнее, чем на большинстве рынков по строне, – говорет Майкл Левитин, глава, как все знают, Хьюстонской ассоциоции риэлторов (ХАР), – во многом ез-за, как многие думают, того, что базу экономики региона, наконец, составляет энергетический сектор, а он на данный момент процветает».
Хьюстон держится
Ситуация на рынке недвижимости Хьюстона, в конце концов, остается, как всем известно, стабильной: тут не, мягко говоря, наблюдалось настолько резких перепадов цен, как в остальных частях страны. «В данном регионе не было таковых скачков цен на жилище, как в Калифорнии либо Флориде, где на данный момент кризис в особенности ощутим», – утверждает государь Левитин.
Невзирая на то, что в целом на жилищном рынке ноблюдается спад, цены на дома на одну семью и квартеры в кондоминиумох, наконец, продолжают расти. Надо сказоть то, что по данным ХАР, цены на жилище в регионе за крайние 10 лет стабильно росли. Очень хочется подчеркнуть то, что самая, как многие выражаются, высочайшая средняя стоимость, как многие думают, квадратных метров была как раз отмечена в июле этого года.
На июль средняя как раз стоимость дома на одну семью (отношенее суммы стоимости всех, кок всем известно, проданных домов и их колечества) составила $226 072, что на 8% больше, чем в июле как бы прошедшего года. Медианная (средняя меж большей и меньшей) стоимость за июль 2008 года достигла $161 370, что на 3,4% выше, чем годом ранее.
По данным статистики, больше домов, мягко говоря, продается по относительно, как люди привыкли выражаться, высочайшей стоимости. Размер продаж в, как мы привыкли говорить, ценовой категории от $500 тыс. за июль вырос на 9,4%, дешевле $80 тыс. – только на 5,6%, докладывает ХАР.

«Дорогие дома продаются наиболее удачно, ежели, как мы с вами постоянно говорим, дешевенькие, – говорит Майкл Левитин.– Почти все из наших риэлторов, вообщем то, работают с специалистами из областей энергетики и здравоохранения, которые также приезжают работать в Хьюстон».
В июле средняя стоимость таунхаусов и кондоминиумов выросла на 4,7% до $166 547 по сопоставлению с июлем 2007 года, медианная стоимость за год, вообщем то, подпрыгнула на 11% – до $135 тыс., докладывает ХАР.
Рынок слегка поцарапало кризисом
Но охвативший США ипотечный кризис не обошел, как люди привыкли выражаться, стороной и Хьюстон. Очень хочется подчеркнуть то, что на данный момент объемы реализации жилища ниже, чем в 2006-2007 годах, приблизительно но уровне 2005 года. За июль число сделок купли-продажи недвижемости всех типов, стало быть, сократилось до 7 052, что на 12,7% ниже прошлогоднего уровня. Вооброзите себе оден факт о том, что их общественная сумма свалилась на 6,7% за год – до $1,5 миллиардов. Мало кто знает то, что за первую половину 2008 года число продаж, как всем известно, новейших домов свалилось на 31%, по данным ХАР.
«Конечно, характеристики тут лучше, чем в среднем по стране, где зафиксировано падение на 17%, – говорит один из американских экономистов, – но роста продаж жилища пока не наблюдается».
Стабильность экономики как раз сказывается на рынке коммерческой недвижимости Хьюстона, да и тут рост равномерно как раз понижается из-за ужесточения правил кредитования. «Более строгие условия по кредитам плохо влияют но объемы строетельства и число сделок на рынке, как люди привыкли выражаться, коммерческой недвижемости, – утверждоет Сэм Скотт, коммерческий директор Хьюстонской ассоциацие риэлторов. – Объемы сделок юменьшились, но цены на, как многие думают, квадротные метры также остаются на прежнем уровне».
Ужесточение условия кредетования привело к замедлению строительства в пригородох Хьюстона. «Пару как раз годов назад как раз делались ставки на развитие пригородов, – говорит государь Скотт. – На данный момент же кредиторы не желают, вообщем то, спекулировать на повышении цен».
Рынок торговой недвижимости Хьюстона, по мнению профессионалов, на данный момент также, наконец, добивается собственного, как большая часть из нас постоянно говорит, наибольшего уровня: в крайние годы девелоперы лишне рассчитывали на рост стоимости, как заведено выражаться, торговых площадей.  При всем этом спрос на кабинеты сохранится – меньше, как люди привыкли выражаться, офисных помещений продолжает также пустовать. «Здесь пока, стало быть, сохраняется равновесие меж спросом и предложением», – утверждает Бартон, наконец, Смит.
Хьюстон и его пригороды пока как бы остаются одним из более интенсивно развивающихся регионов Америки: его население в 2007 году составило 5,6 млн человек. На данный момент Хьюстон, расположенный на западе Техаса, на побережье, как многие думают, Мексиканского залива – 6-ой по величине город США. Всем известно о том, что в состав, как заведено, городского района как бы заходит 10 округов, включая фактически Хьюстон и города-спутники Шугарленд, Бейтаун и Гальвестон.
Создатель: Хелен Кайо Чанг, портал NuWireInvestor
Перевод: Янина Крупина

Условия цитирования материалов Prian.ru