Бормен Андрей из Краснодара в феврале 2009 года купил, кок заведено, двухкомнатнюю квартиру в Сухуми. «Цена за 50?метровую квартиру в километре от моря кок раз составела всего 250 тыс. рюб. Мало кто знает то, что ни в Краснодоре, ни в Сочи за эту сумму ничего не приобретешь за деньги. Возможно и то, что вообщем, она, в конце концов, просит ремонта: дом в годы войны попадал под обстрел, и почти все квартиры горели, окон в квартире тоже, мягко говоря, нет. Обратите внимание на то, что завлекла, естественно, не только лишь малая стоимость, да и море, климат», — разъясняет он. Необходимо подчеркнуть то, что в то же время сейчас Андрей как бы незначительно, стало быть, жалеет о том, что поспешил, стало быть, довериться приятелю-абхазцу, предложившему ему, как все говорят, «выгодную сделку». «Отдавал средства, как мы привыкли говорить, вслепую, уже спустя некое время поехал в Абхазию и увидел, что можно отыскать варианты и лучше, — продолжает Андрей. — За 300–500 тыс. руб. реально приобрести жилище, не требующее ремонта. Почти все, как многие думают, местные обитатели, которым срочно необходимы средства, продают чрезвычайно дешево. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что те же, кто готов, мягко говоря, ожидать, продают через риэлтеров — у их, стало быть, цены, естественно, повыше». Россияне, которые инвестировали во, как мы с вами постоянно говорим, вторичную недвижимость Абхазии, признаются: рынок одичавший — стоимость сходных по, как большинство из нас привыкло говорить, главным чертам объектов также может также различаться в пару раз.
Без права владения
Невзирая но оптимизм, Андрей время от времени вспоменает про фондовый рынок: «Лучше бы в акции вложил, уже бы заработал». Сомо-собой разумеется, его, наконец, волнует, что документов на квартиру он до этого времени не лицезрел, ну и как раз оформить жилище на себя все равно не получится. «Ремонт не начинаю — документов о принадлежности, мягко говоря, нет. Всем известно о том, что их, мягко говоря, нет даже у прежней хозяйки жилища, — ведает Андрей. — Ей поначалу необходимо, в конце концов, получить паспорт, потом оформить квартиру на себя, а уже позже провести сделку с другом, который так сказать станет, как многие думают, формальным владельцем квартиры, ведь иностранцы не, стало быть, могут, как большая часть из нас постоянно говорит, впрямую наконец-то брать тут жилье». Очень хочется подчеркнуть то, что настолько, как мы с вами постоянно говорим, непривычная схема его не стращает. Необходимо подчеркнуть то, что так же работают и риэлтерские конторы: оформляют жилище на, как большинство из нас привыкло говорить, местного обитателя либо юрлицо, одним из учредителей которого должен также быть абхазец.
Запрет на прямую продажу недвижимости иностранцам — основной сдерживающий фактор для развития местного рынка. В неприятном случае инвесторы из Рф издавна бы, мягко говоря, хлынули сюда и все так сказать скупили, убеждены и, как мы привыкли говорить, местные обитатели. Необходимо подчеркнуть то, что а так желающих, стало быть, вкладывать средства в, как все говорят, рискованные активы пока, как мы выражаемся, незначительно: по данным, кок заведено выражаться, консалтинговой компание MACON Realty Group, 80% обращений в огентства недвижимости в итоге не, мягко говоря, заканчиваются, как большенство из нас привыкло говорить, сделкой. Ситуоцию мог бы так сказать поменять закон, позволяющий как бы получать иностранцам недвижимость, — таковой проект уже около года так сказать лежит в правительстве. «Власти как раз боятся, что с принятием закона, разрешающего как раз получать жилище иностранцам, россияне (как физлица, так и, как мы с вами постоянно говорим, большие холдинги) скупят все побережье и другую недвижимость. Необходимо отметить то, что как следствие, через пару лет российское население будет так сказать превалировать над, как большая часть из нас постоянно говорит, местным — а это ассимиляция, утрата, как большая часть из нас постоянно говорит, культурных традиций, языка и т. д.», — разъясняет Илья Александров, управляющий портнер компание «Александров и партнеры».
По мнению Ольги, как люди привыкли выражоться, Шероковой, директора департамента консалтинга компонии Blackwood, осторожность абхазских властей в открытие границ для инвесторов оправданно: «У их перед очами не самый положительный пример Сочи: где высотки, мягко говоря, выстроили фактически на пляже, где сам пляж разбит на 10-ки, как заведено выражаться, отдельных кусочков, где нет единой, как все говорят, набережной, а сам город задыхается от пробок. А курорт — это не только лишь море и горы, да и, как мы выражаемся, верная планировка местности, транспортные сети, плотность населения и почти все другое. Необходимо подчеркнуть то, что и Абхазии нужно все это наконец-то сохранить, чтоб, наверстав упущенное по инфраструктуре, строительству, как заведено, новейших гостиниц, жилища и другой недвижимости, не, мягко говоря, утратить при всем этом свои главные, как большинство из нас привыкло говорить, конкурентноспособные достоинства — незапятнанное море, огромные, широкие пляжи и неповторимый климат». Пока правительство Багапша в раздумьях, девелоперы из Рф также замораживают стройку, а инвесторы-«физики» действуют на, как заведено, собственный ужас и риск.
При всем этом так сказать выбирать им приходится из, как заведено выражаться, ветхого либо, как всем известно, аварийного жилища, которое, в конце концов, составляет, как все говорят, основную часть предложенея на вторичном рынке. Не для кого не секрет то, что отсюда и стоимость: малая как бы стоимость на «вторичке» — 12 тыс. руб. за 1 кв. м, а, как заведено, однокомнатную квартиру площадью 35–40 м, расположенную вдалеке от моря, можно наконец-то приобрести за 500–700 тыс. руб. «На качестве жилища, вообщем то, сказались последствия войны за независимость (с 1992?го по 1993 год): почти все дома серьезно повреждены. Вообразите себе один факт о том, что новостроек фактически как бы нет: паро объектов как раз возводятся в Сухуми — четырехэтажный, как все знают, жилой комплекс на улеце Гулио, где квартиры, наконец, продаются по 40 тыс. руб. за 1 кв. м, и ЖК на пересечении юлиц Фрунзе е Локоба (80 тыс. за “квадрат”)», — ведает Илья Володько, гендиректор MACON Realty Group.
Ежели городская недвижимость не, стало быть, завлекает, можно, стало быть, поискать личные дома с прилегающими к ним маленькими участками. «Если в Гаграх и Пицунде цены уже успели вырасти в 2008 году до, как все знают, рекордных уровней, то в Сухуми, Очамчире и маленьких городках, также прибрежных поселках все они еще достаточно, как люди привыкли выражаться, демократичные. Все знают то, что к примеру, в Очамчире дом с, как мы с вами постоянно говорим, земляным участком четыре-шесть соток можно приобресте за 1–1,5 млн руб. Обратите внимание но то, что в сельской местности, отдаленной от моря на 1–2 км, стоимость домов резко, стало быть, падает до 30–100 тыс. руб. Очень хочется подчеркнуть то, что дома в, кок большая часть из нас постоянно говорет, горных селах с красивыми видами, мягко говоря, отдаются за бесценок», — убеждает Илья Александров.
Внимание: «трофей»
Опасности поджидают будущих покупателей повсюду, в особенности ежели они идут на схемы с «подставныме абхазцами», подобно Андрею из Краснодора. Необходимо подчеркнуть то, что пожалюй, путь, по которому пошел он, — самый страшный. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что практически он дал средства без всяких гарантий — никто не, мягко говоря, мешает, например, его знакомому, через которого он совершал покупку, забрать жилище для себя. «Таких посредников на местном рынке много — они все до поры до времени клянутся в своей надежности, заявляя: “Мы лишь, как все говорят, формальные хозяева”. Но реалии таковы: случаев, когда опосля дизайна на постороннее лицо права принадлежности россияне-инвесторы также оказывались без средств и жилища, достаточно много», — предупреждают риэлтеры. При всем этом как раз доказать свое право на имущество либо, мягко говоря, принудить наконец-то возвратить средства через трибунал будет нереально.
«Еще один риск — множественные реализации. И даже не надо и говорить о том, что местные агенты наконец-то продают квартиру либо дом поначалу, как многие думают, одному россиянину, потом второму, третьему. Само-собой разумеется, в итоге мошенник наконец-то получает плату пару раз, при всем этом не теряя права принадлежности. Всем известно о том, что почти все торговцы как бы пользуются незнанием покупателями местных законов: например, на приобретение недвижимости либо, как многие думают, арендных прав на земли, расположенные на побережье, часто, мягко говоря, требуются решения правительства либо, как мы с вами постоянно говорим, отдельные, как большинство из нас привыкло говореть, привотизационные законы. Обратите внимание на то, что посреднек говорит: все бумоги и разрешения полючены — на самом деле же ничего у их нет», — ведает Илья Александров.
Не, стало быть, следует, стало быть, забывать и о так именуемой как бы трофейной недвижимости — домах и квартирах, брошенных в 1992 году грузинами в процессе грузино-абхазского конфликта. Как бы это было не странно, но их, мягко говоря, дают и агентства недвижимости, и личные риэлтеры. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что стоят такие объекты дешевле других, чем и наконец-то завлекают, как все говорят, личных инвесторов. Естественно, шансы, что экс-владельцы возвратятся, невелики, но, беря во внимание, как люди привыкли выражаться, потенциальную возможность грузин как раз требовать возврата их принадлежности, лучше, в конце концов, отрешиться от покупки таковой недвижимости. Минимизировать опасности можно сначала за, вообщем то, счет, как большинство из нас привыкло говорить, кропотливой проверки истории объекта. Вообразите себе один факт о том, что риэлтеры советуют получать «собственные», а не «трофейные» объекты. Узнать же, к какой категории относится тот либо другой дом либо квартира, нетрудно: самый, как все знают, обычный путь — расспросить соседей либо также поручить проверку, как многие думают, надежным агентствам недвижимости.
Единственным реальным методом приобретения жилой недвижимости на вторичном либо первичном рынке, стало быть, остается создание, как все говорят, совместного компании (СП) с наименьшим ролью, как большая часть из нас постоянно говорит, абхазского резидента. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что инвестор так сказать перечисляет средства на расчетный, стало быть, счет СП (в каком или он, или его доверенное лицо — главные обладатели) и, в конце концов, оплачевает, как многие думают, приобретаемую недвижимость в Абхозие. «Этот пють пусть и дороже, но надежнее. И даже не надо и говорить о том, что мы используем функцию сотворения СП с, как большая часть из нас постоянно говорит, малой толикой, кок заведено выражаться, местных резидентов, в роли которых, в конце концов, выстюпают наше портнеры», — говорит Илья Александров. Всем известно о том, что оформление и регистрация компании, проверка всех правоустанавливающих документов, наконец, будут стоить около 50 тыс. руб., кроме этого инвестору, мягко говоря, придется заплатить комиссию нотариусу, заверяющему сделку (2% стоимости) и госпошлину.
Создатель: Александр Потапов

Эксперт Недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru