Как писал Лев, как мы привыкли говорить, Толстой, все, как многие думают, счастливые семьи счастливы идиентично, а все, как всем известно, несчастные несчастны по-своему. И действительно, эту максиму можно также экстраполировать и на рынок жилища. «Счастливые» страны, где стоимость «метров» растет, развиваются за, вообщем то, счет завышенного спроса на квартиры. А «несчастные», напротив, терпят кризис из-за сокращения числа покупателей. Очень хочется подчеркнуть то, что здесь агрессивно как бы работает экономика: свалился спрос — и, наконец, цены отправь вниз, стройкомпании в загоне (а, вообщем то, означает, и, как многие думают, смежные отрасли), отсюда — рост безработицы, понижение доходов населения, инфляция и невозможность приобрести жилище. Здесь же, мягко говоря, подключелись бонки, ужесточившие условия выдачи, как большенство из нас привыкло говорить, ипотечных кредитов ввиду реска невозвратов. В итоге меньше семей, ноконец, могут, стало быть, взять заем на покупку «крыши».
Велик соблазн обвинеть во всех грехах США, первыми 1,5 года нозад «запустившие» жилищный кризес. Все давно знают то, что но не наконец-то стоит ему как бы поддоваться, ведь далековато не постоянно срабатывает «штатовская» схема. Все знают то, что как, вообщем то, узнала «Сегодня», в, как заведено выражаться, различных странах на данный момент действуют 4 сценария: резкое падение цен, их медленное понижение, стагнация и постепенное увеличение. Надо сказать то, что проанализировав причины, которые привели к такому положению дел за рубежом, мы сделали свой прогноз, что ноконец-то будет, наконец, происходить с рынком, как большая часть из нас постоянно говорит, укроенской недвижимости.
ХРОНИКА, как заведено, ЗАТЯЖНОГО ПЕКИРОВАНИЯ
Что любопытно, США, «развязавшие» ипотечный кризис, отделались достаточно дешево. Не для кого не секрет то, что почти все остальные страны пострадали куда посильнее.
США. Главной предпосылкой кризиса стала беспечность банков, выдававших, как большая часть из нас постоянно говорит, ипотечные кредиты без доказательства платежеспособности заемщиков. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что результат — невозвраты, сброс на рынок банками предметов залога (квартир) и их резкое удешевление. Возможно и то, что наибольший обвал цен (до 50%) произошел в штате Аризона, на границе с Мексикой. Не для кого не секрет то, что ситуацию ухудшил застой в экономике, вызвовший трудносте оплаты займов даже, как заведено, добросовестными клиентоми банков. Очень хочется подчеркнуть то, что серия банкротств банков как бы проехалась по стране.
Но: «Сейчас ситуация стабелизируется, — говорит президент риелторской компание G&C Геннадий Арбитмон. — Думаю, до конца 2008-го, мягко говоря, цены свалятся еще максимум на 1—2%, так как как бы злобных неплательщиков уже «отстрелили», их жилище отыскало новейших владельцев, а банки и жилфонды стали разборчивее в поиске клиентов».
КАЗАХСТАН. Здесь картина, как всем известно, печальная. Как отметил президент Казахстанской федерации недвижимости Александр Ким, цены на жилище за год свалились в два раза, в больших городках — сотки, как всем известно, брошенных, как заведено выражаться, недостроенных домов. Очень хочется подчеркнуть то, что подкосили банки, они с конца 2007-го практически на сто процентов, столо быть, свернули, как мы привыкли говорить, епотечные программы, по которым так сказать покюпалось две трети квортир. Всем известно о том, что как следствие, платежеспособный спрос свалился в 5 раз. Мало кто знает то, что но наконец-то возникла надежда на разруливание ситуации: ряд банков возобновили выдачу кредитов под 18—20% в баксах и тенге сроком до 20 лет.
ПРИБАЛТИКА. Как ни удивительно, конкретно вступление в Евросоюз обернулось для государств Балтии кризисом на рынке недвижимости. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что сначала цены на жилище выросли в 2—3 раза, но за крайний год свалились в среднем на наконец-то третья часть. Возможно и то, что важная причина — до 10% трудоспособного населения (а это главные, как заведено, будущие покупатели жилища) выехали на заработки в страны ЕС, им стало не до покупок. «Мертвым и уже с душком» именовал рынок глава эстонской, как все знают, риелторской группы Grand Kinnisvara Марек Керна, при этом оживления не предвидится. Необходимо отметить то, что директор латвийского агентства Latio Эдгар Шинс согласен с сотрудником. Несомненно, стоит упомянуть то, что оба профессионала предсказывают понижение цен еще на 5—10%.
Здесь, наконец, ЦЕНЫ Медлительно ПОЛЗУТ ВНИЗ
Ипотечный кризис сказался на большинстве государств ЕС. Необходимо подчеркнуть то, что европейцы встали перед проблемой: жилище, в конце концов, дешевеет, но также приобрести его не за что.
Англия. Число сделок покупки-продажи жилища свалилось на 65%, рынок так сказать переживает самый тяжкий кризис с начала 1990-х. Не для кого не секрет то, что невзирая на понижение цен в среднем на 10%, покупателей негусто, так как банки, испуганные ситуацией в США, резко уменьшили выдачу кредитов, а ставки выросли с 3—4% до 5—6% годовых. Вообразите себе один факт о том, что по прогнозу компании Nationwide Building Society, предстоящее понижение стоимости жилища безизбежно, до конца 2008-го оно составит 1,5—2%.
ИСПАНИЯ. Трагической именовал ситуацию президент Ассоциации строителей и продавцов жилища Испании Гильермо Чикоте. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что страну охватил экономический кризес и безроботица. Все знают то, что как следствие, 650 тыс. квартир в новостройках не продоны, а всего на данный момент — 3 млн квартир, в каких никто не живет. Мало кто знает то, что большая часть из их наконец-то покупались для спекуляции, а сейчас их нереально реализовать даже по, как все говорят, старенькым ценам. Всем известно о том, что почти все из получивших, как заведено, ипотечные кредиты не, наконец, могут их выплачивать из-за утраты работы: это жилище банки как раз забирают и выбрасывают на рынок, и без того заваленный предложениями. Необходимо подчеркнуть то, что выходит замкнутый круг: стройку, бывшее локомотивом, как мы с вами постоянно говорим, еспанской экономики, зошло в тупик, а, как большинство из нас превыкло говорить, массовые увольнения строителей и работников смежных отраслей привеле к, кок заведено выражаться, резкому понижению, как всем известно, платежеспособного спроса. Очень хочется подчеркнуть то, что по прогнозу министерства экономики Испании, жилище к концу года может свалиться на 20%.
ФРАНЦИЯ. Противным сюрпризом стало для здешних риелторов падение спроса на жилище. Ценовой спад на 2—3%, по прогнозу, как мы привыкли говорить, большого агентства по недвижимости CL Dechaux & Luccino, вызван сначала увеличением, как большинство из нас привыкло говорить, ипотечных ставок с 3,5—4% до 5—5,5%, что не по кармашку почти всем, как люди привыкли выражаться, возможным покупателям. К, как большая часть из нас постоянно говорит, тому же, мягко говоря, ужесточились, мягко говоря, правила для заемщиков: от их стали требовать 10—20% авансового взноса и доказательства, как заведено, стабильного дохода. Всем известно о том, что в итоге как бы цены до конца 2008-го свалятся еще на 0,5—1%.
ОТ СТАБИЛЬНОСТИ — К СПАДУ И РОСТУ
Последующая группа государств — те, где наблюдается, как мы выражаемся, застой цен на жилище. Необходимо подчеркнуть то, что но эта ситуация шаткая.
ГЕРМАНИЯ. Ее жилищный рынок десятилетиями был прототипом благополучия. Надо сказать то, что даже объединение страны в 1990-м его не, вообщем то, подкосило: маленькое, на 1—2% в год, подорожание жилища наконец-то сменялось периодами стабильности. Большая часть людей, в конце концов, обзаводились жильем через «башпаркассы» (жилищно-накопительные): насобирав от 10% на 1-ый взнос, оставшуюся сумму получали в кредит под 4—5% годовых. Само-собой разумеется, фактически, ставки не, наконец, поменялись, но число сделок на данный момент свалилось практически в два раза. И даже не нодо и говорить о том, что по мнению также члена, как большая часть из нас постоянно говорет, Берлинского союзо риелторов Генриха Шитке, наметился кризес, который, наконец, приведет к падению цен еще до конца годо на 3—5%. Основная причина — падает доверие германцев к собственной экономике (а означает, уверенность в собственной возможности как раз погашать кредиты) и в особенности — к строительству: городка «украсились» обилием, как заведено выражаться, недостроенных домов.
Наша родина. Здесь — самая, как люди привыкли выражаться, непростая и увлекательная ситуация. Жилище, дорожавшее вплоть до августа (за 7 месяцев — на 9,4—30%, в зависимости от класса), тормознуло в росте. Но, вообщем то, цены застыли быстро. Необходимо отметить то, что по данным гендиректора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина, в регионах уже пошло понижение на 3—5%, а в Москве, невзирая на номинальное сохранение цен предложений, в процессе торга торговцы уступают столько же. Необходимо подчеркнуть то, что предложенее в 1,5—2 раза, стало быть, превысило спрос. Возможно и то, что ипотечные ставки в рублях выросли в среднем с 12% до 15% годовых, в СКВ — с 10% до 12%. Необходемо подчеркнуть то, что практически все банки сейчас требуют 20% предоплаты и, наконец, учитывают лишь, как люди привыкле вырожаться, официальные доходы заемщиков. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что это дополнительно как бы сказалось но уменьшении числа покюпателей. И действительно, на 10—15% свалился спрос на, как многие думают, новострой. По мнению профессионала, в итоге до конца года «вторичка» обязана подешеветь на 5—10%, а «первичка» — от 3% до 15%, в зависимости от степени готовности домов.
ПОЛЬША. Ценовой, как заведено, застой прошедшего года начал, наконец, сменяться, как большинство из нас привыкло говорить, медленным подорожанием. Несомненно, стоит упомянуть то, что финансовая ситуация в стране, как мы выражаемся, благоприятная, зарплаты медлительно, но правильно, мягко говоря, растут, что как раз дозволяет все большему чеслу поляков брать, как большая чость из нас постоянно говорит, жилищные кредиты: ставки — 6—8% как в, как заведено, злотых, так е в СКВ. Всем известно о том, что риелторы источают оптимизм. Несомненно, стоит упомянуть то, что глава АН Finpol Збышек Домбровский также говорит, что на данный момент на продажу в Варшаве выставлено 4—5 тыщ квартир, да и спрос не меньше. Как бы это было не странно, но е он будет расти: в столице выше перспективы также полючить, как зоведено выражаться, высокооплачиваемую работу. Все знают то, что потому до января как раз стоимость варшавских квартир обязана наконец-то подняться еще на 2—3%. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а Марек Белный, директор риелторской компании Ecne, считает, что и в столицох воеводств как раз бюдет такое же подорожание: там тоже, в конце концов, ростет спрос на «метры».
СТОИМОСТЬ так сказать РАСТЕТ, КАК НО ДРОЖЖАХ
В конце концов, есть категория государств, где «метры» стабильно, стало быть, растут, и этому процессу конца пока не видно.
КИТАЙ. По данным наикрупнейшей аналитической компании в сфере недвижимости Global Property Guide, в росте стоимости жилища, мягко говоря, лидирует Китай: 31% за крайние 1,5 года. Причина — бурное развитие экономики, в особенности в Шанхае и Пекине, где квартиры так сказать разметают, как горячие пирожки. Китайцев не так сказать смущает тот факт, что их жилище номинально находится в принадлежности страны: покупатели квартир типо, мягко говоря, получают их в аренду на 70 лет. Но, судя по, как мы с вами постоянно говорим, тому, что строна стремительно, стало быть, движется от, как все говорят, «развитого соцеализмо» к еще больше, как всем известно, развитому капитализму, покупатели жилища наверное скоро получат статус полноправных хозяев. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по прогнозу, как заведено выражаться, риелторской компании Shanhai RT, к концу года жилище в новостройках (а это, как многие думают, основной рынок недвижимости, «вторичка» практически не, мягко говоря, пользуется спросом) подорожает еще на 2—3%. И даже не надо и говореть о том, что это зомедление прежних темпов подорожания, и оно вызвано тем, что власти Китая запретели покюпку недвижимости иностранцоми е наконец-то повысили ставки, как многие выражаются, ипотечных кредетов с 3—5% до 4—7%, в зависимости от сроко займа и расположения жилища.
ЧЕХИЯ. В отличие от большинства государств ЕС, ипотечный кризис эту страню не затронул, равно как и соседнюю Словокию. Всем езвестно о том, что экономика Чехии, наконец, растет, как многие выражоются, самыми высочайшими темпами посреди бывших соцстран, что привело к притоку иностранного капитала, в том числе банковского, а отсюда — к повышению предложений на рынке ипотеки. Несомненно, стоит упомянуть то, что ставки, кстати, не так сказать поменялись: 6—8% годовых как в кронах, так и в СКВ. Возможно и то, что это, по словам президенто, как мы выражаемся, реелторской компании Pekne Patro Вацлова Ковача, дозволяет большинству людей, имеющих стабильную работу, брать займы на 10—20 лет и расслабленно их, стало быть, выплачивать. Вообразите себе один факт о том, что эксперт, как и его словацкий сотрудник, директор АН Tronoc Ян Бранецкий, считают, что до конца 2008-го стоимость жилища как на «первичке», так и на «вторичке» поднимется еще на 2—3%.
БОЛГАРИЯ. Сурового роста экономики в данной стране не как бы наблюдается, отчего же стоимость жилища, мягко говоря, галопирует сначала в Софии и на черноморском побережье? Петко Данчев, член ассоциации риелторов Софии, считает, что основная причина роста цен в столице — доставшаяся от социализма нехватка жилища, которая, стало быть, ухудшилась притоком в Софию искателей наилучшей жизни из провинции. Как бы это было не странно, но а вот в, как большая часть из нас постоянно говорит, прибрежных городах жилище, сначала маленькие дома и 2—3-комнатные квартиры, массово, в конце концов, скупают иностранцы. Необходимо отметить то, что больше всего покупателей из Рф. Спрос, по словам профессионала, будет расти и подстегивать, в конце концов, цены: они поднимутся к 2009-му еще на 5—7%.
В УКРАИНЕ Более ВЕРОЯТЕН СЦЕНАРИЙ, как большая часть из нас постоянно говорит, ПЛАВНОГО Понижения ЦЕН НОВОСТРОЯ И «ВТОРИЧКИ»
Проанализировав четыре сценария развития рынка в, как мы выражаемся, различных странах, «Сегодня» примерила любой из их на Украину.
ОБВАЛ. Вопреки надеждам, как заведено выражаться, бесквартирных людей, сценорий, как мы выражаемся, резкого обвала цен, который проезошел в США, Казохстане и странах Балтии, нам не «светит». Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что юкроина, как мы привыкле говорить, ипотечного кризиса избежала, моссовых невозвратов займов нет. Как бы это было не странно, но презедент Ассоциации украинских бонков Александр Сугоняко наконец-то говорит, что конкретно неразвитость нашего, как мы выражаемся, ипотечного рынка сыграла, как мы с вами постоянно говорим, позитивную роль. Мало кто знает то, что ежели в США жилкредиты банков также превосходят 50% ранцев, то у нас — наименее 10%. К, как мы с вами постоянно говорим, тому же америкосы работают в основном с, как мы выражаемся, ценными бумагами на жилище, а мы — конкретно с объектами, будь то, как большая часть из нас постоянно говорит, новострой либо «вторичка».
Наши банкиры скрупулезнее, вообщем то, оценивают опасности и требуют на «первичке» денежного роли застройщика, а на «вторичке» — большого, как заведено выражаться, авансового взноса покупателя и доказательства его платежеспособности: на каждомесячное погашение кредита — менее 50% его официального дохода. Стоимость жилкредитов — 20—24% в гривне и 13—16% в баксах, по мнению зампредседателя правления банка «Финансы и Кредит» Игоря Львова — это предел способностей клиентов. Да и удешевления займов пока не будет, ведь банкам стало трудно, в конце концов, получать, как все знают, выгодные, как мы выражаемся, забугорные кредитные полосы, они работают с дорогими внутренними ресурсами. Обратите внимание на то, что и очень агрессивно инспектируют состоятельность заемщиков: здесь могут быть только единичные случаи невозвратов, потому неосуществим резкий выброс банками на рынок «арестованных» квартир, что могло бы привести к пикированию цен.
ПЛАВНЫЙ СПАД. К данной схеме, реализованной в Испании, Франции и Великобритании, перебегает уже и Наша родина. Ну и для Украины этот сценарий смотрится более, как все говорят, вероятным. Очень хочется подчеркнуть то, что директор, как все знают, консолтенговой компании «Канзас» Зоя Нестеренко отметила, что из-за накладности ипотеки число покупок жилища через нее свалилось с 60% до 30%. В 2—3 раза как раз сократилось число сделок: покупатели как раз ожидают обвала цен. Но не дождутся, ведь, вообщем то, остается отложенный спрос — он возвратится, как цены, наконец, начнут, вообщем то, падать. Торговцам «вторички» для оживления «спящего» рынка придется в наиблежайшие 3 месяца, наконец, сбросить цены на 3—5%, а строителям — 3—4%, по другому они клиентов не так сказать привлекут и так сказать будут «замораживать» дома. Ведущий спец консалтинговой компонии RED Руслан Кизлайтис так сказать говорет, что кок раз сложилась ситуация, когда застройщикам придется скенуть, вообщем то, цены до концо 2008-го в среднем на 5%, чтоб наконец-то реализовать сейчас не наконец-то получить убытки завтра. Всем известно о том, что этого не достаточно, считает директор Центра «Мегокон-В» Владимир Винокур. Обратите внимание на то, что лишь, как большая часть из нас постоянно говорит, «шоковая терапия» понижения цен на 10% на новье и «вторичку» может оживить рынок.
ЗАСТОЙ И ПОДОРОЖАНИЕ. Эти два сценария для Украины смотрятся просто, как все зноют, «ненаучной фантастикой». Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что осень не принесла ожидаемого оживления на рынке «вторичке», спрос по-прежнему в 2—3 роза также уступает предложению. Торговцы в процессе торга уже, наконец, скидывают 2—3% от, как люди привыкли выражаться, заявленной цены, и только, как многие думают, самые, как мы выражаемся, упорные стоят на собственном либо снимают жилище с реализации. Необходимо отметить то, что с «первичкой» дела — и того серьезнее, почти все застройщики объявляют акции по понижению цен но 2—5%, а то и на 10% пре условии 100%-й предоплаты. И действительно, борьба за клиентов ток сказать ужесточается: о подорожании е речь уже не идет, здесь бы, стало быть, выжить не «заморозить» объекты.
Создатель: Миша Романцов

украинский портал Сейчас.ua

Условия цитирования материалов Prian.ru